Immobilienmarkt München, Juni 2026 – Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München hat seinen Jahresbericht für den 2025 vorgelegt. Das Bild ist klar, aber zweigeteilt: Es wird wieder spürbar mehr gehandelt – doch die Preise geben teilweise weiter nach. Am stärksten trifft es das Bauland. Wir haben den Bericht für Sie durchgesehen und die aus gutachterlicher Sicht wichtigsten Befunde zusammengestellt. Mehr Transaktionen, kaum mehr Umsatz 12.473 Immobiliengeschäfte wurden 2025 beurkundet und damit 14 % mehr als im Vorjahr. Der Geldumsatz legte mit rund 11,6 Milliarden Euro hingegen nur um 2 % zu. Diese Schere ist das eigentliche Signal der aktuellen Marktphase: Die Käufer kehren zurück, aber sie zahlen pro Objekt weniger. Das Vor-Zinswende-Niveau von 2021 ist trotz des leichten Anstiegs noch nicht wieder erreicht. Der deutlichste Befund: Bauland verliert massiv an Wert Was beim Lesen sofort auffällt, ist der anhaltende Rückgang der Grundstückspreise am Immobilienmarkt. Individuelles Wohnbauland in durchschnittlichen und guten Lagen verlor 2025 im Mittel um 2,5 % an Wert. In guten Lagen allein betrug der Rückgang sogar rund 9,5 %. Noch drastischer fiel die Entwicklung beim Geschosswohnbauland aus: minus 27,5 % gegenüber dem Vorjahr. Der vom Gutachterausschuss neu berechnete Wohnbaulandpreisindex (Basis 2010 […]
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Allgemein, Immobilienbewertung
Münchner Immobilienmarkt 2026: Was Eigentümer und Erben jetzt wissen müssen!
Mai
München, Mai 2026 – Der Münchner Immobilienmarkt hat seinen Korrekturzyklus weitgehend hinter sich gelassen. Die aktuellen Quartalsdaten zum ersten Quartal 2026 zeigen ein zunehmend deutliches Bild: Preise ziehen in einigen Segmenten wieder morderat an, Vervielfacher steigen, und die Marktdynamik kehrt langsam zurück. Was bedeutet das für Eigentümer, Erben und Investoren – und worauf kommt es bei […]
Apr.
Ein Immobiliengutachten ist in vielen Situationen unverzichtbar: ob für die Erbschaftssteuer, den Immobilienverkauf, eine Scheidung oder die Anfechtung des Grundsteuerwertes. Doch wie läuft die Erstellung eigentlich ab und was müssen Sie als Eigentümer beachten? Diese Checkliste führt Sie durch alle sieben Schritte zum fertigen Gutachten. 1. Entscheidung über die Art des Immobiliengutachtens Nicht jedes Gutachten ist für jeden Zweck […]
März
Mit der Erbschaft einer Immobilie rückt unter anderem auch deren steuerliche Bewertung für die Erbschaftsteuer in den Fokus. Maßgeblich für diese ist der anzusetzende gemeine Wert. Der durch das Finanzamt angesetzte Wert der Immobilie basiert auf den Vorgaben des Bewertungsgesetzes (BewG). Je nach Objektart werden verschiedene Verfahren zur Ermittlung des Werts angewendet. Im Wesentlichen kommen das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren in Frage. Diese Verfahren werden vom Finanzamt in standardisierter […]
Allgemein
Rückblick 2025 & Ausblick 2026: Entwicklungen und Neuerungen bei expecta Sachverständigen für Immobilienbewertung
Feb.
Der Jahresbeginn ist immer ein guter Moment, um kurz innezuhalten, zurückzublicken und gleichzeitig den Blick nach vorne zu richten. Für die Immobilienbranche war 2025 ein Jahr voller Dynamik, Herausforderungen und Veränderungen. Auch für expecta war es ein Jahr, in dem sich vieles weiterentwickelt hat. Mit dem Start in 2026 möchten wir deshalb nicht nur zusammenfassen, was wir gemeinsam mit unseren Kunden erreicht haben, sondern auch zeigen, welche Schwerpunkte und Neuerungen in diesem Jahr anstehen.
Immobilienbewertung, Allgemein
Die Bedeutung einer professionellen Immobilienbewertung – worauf Sie als Eigentümer, Erbe oder Beschenkter achten müssen!
Mai
(Fachbeitrag von Maximilian Helmreich, expecta Sachverständigen GmbH, München – personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle DIAZert) Warum eine unabhängige Bewertung unverzichtbar ist Typische Situation Risiken ohne Gutachten Ihr Vorteil mit einem zertifizierten Sachverständigen Erbfall Differenzen unter Miterben, Anfechtung durch das Finanzamt, zu hohe oder zu niedrige Erbschaftsteuer Gerichtsfeste Verkehrswerte, transparente Aufteilung, […]