Expertise und digitale Effizienz für fundierte
expecta
Immobiliengutachten und Bewertung
für Geschäftskunden
Wir kombinieren den prüfenden Blick des erfahrenen Bewerters mit der Expertise von Ingenieuren, Architekten & Bauträgern. Ganzheitlich digitale Prozesse beschleunigen unser Handeln.
Unsere Bewertungslösungen im Bereich der Geschäftskunden richten sich an Unternehmen, Kapitalanlagegesellschaften, Banken und Finanzinstitute, Investoren und Liegenschaftsverwalter aller Art. Für Einzelobjekte, Grundstücke, Projektentwicklungen und Portfolios, sowohl für gewerbliche Nutzungsarten wie Büro, Einzelhandel, Industrie, Logistik oder Hotels, wie auch für wohnwirtschaftlich genutzte Objekte.
Unsere Sachverständigen sind umfangreich zertifiziert. Unsere Gutachten und Immobilienbewertungen basieren auf den anerkannten Richtlinien und einschlägigen Bestimmungen und werden von Gerichten, Behörden, Banken und Finanzämtern vollumfänglich anerkannt. Bei Bedarf können wir diese aber auch mit Querbetrachtungen aus unterschiedlichen Disziplinen kombinieren. So kann… weiter ausführen Blick des Architekten Baurechtschaffung, Blick des Bauträgers Baukosten und Rückwert rechnen, Blick den Ingenieurs Gefahrenanalyse, Blick des Immobilienokonomens langzeitliche Entwicklung und Protfololioentwicklung.
Unsere digitalisierten Prozesse und Reporting-Tools unterstützen uns hierbei im schnelle Erstellen von Berichten und Gutachten. Ergebnisse, mit den für Sie relevanten Kennzahlen, Analysen und Informationen. Klar verständlich und verlässlich.
Als Kunde können Sie sich jederzeit auf kurze Reaktionszeiten, Termintreue, Neutralität und Diskretion verlassen.
Leistungsfähige Analyse und Bewertung von Immobilienportfolios
Ein Portfolio ist mehr als nur eine akkumulierte Anzahl von Gebäuden mit unzähligen Quadratmetern. Mit steigender Größe vervielfacht sich oftmals die Komplexität.
Unsere internen Prozesse sind skalierbar und können auch große Volumina meistern. Hierdurch stellt die Bewertungen mehrere gebündelter Liegenschaften für uns keine Hürde dar.
Die Bewertung von Immobilienportfolios erfordert die Verarbeitung von großen Datenmengen. Sie profitieren von unserem Einsatz von leistungsfähiger Software und Serverstrukturen.
Neben der Bewertung können wir in unsere Analysen zudem ESG Checks sowie individuelle Benchmark-Modelle als Grundlage für eine bedarfsgerechte Portfolioanalyse integrieren.
Bewertung im Rahmen von Immobilien-transaktionen
Für fundierte Entscheidungen in der Immobilienwirtschaft.
Als Unterstützung im Zuge von Immobilientransaktionen decken wir folgende Bereiche ab:
- Ankaufsbewertung: Marktwertermittlung von Grundstücken, Projektentwicklungen und Bestandsgebäuden
- Finanzierungsbewertung: Ermittlung von Beleihungswerten in Abstimmung mit Ihren Finanzierungspartnern.
- Second Opinion: Plausibilisierung von Ankaufs- und Verkaufspreisen unter Berücksichtigung von Objektqualität, Lage, Marktumfeld und Mieterstruktur.
- Commercial Due Diligence: Markt- und Standortanalyse mit Einschätzung des kurz- und mittelfristigen Entwicklungspotenzials.
- Bewertungen als zusätzliche Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer
oder als Nachweis im Zuge der Wertfeststellung bei der Bilanzprüfungen
Immobilienbewertung für Ihre Bilanzen
Marktgerechte Bewertung von Immobilien in Übereinstimmung mit maßgeblichen Rechnungslegungsstandards
Immobilien bilden wesentliche Vermögenswerte in den Bilanzen von Immobilienaktiengesellschaften, Versicherungen, Pensionskassen, Stiftungen sowie Immobilienfondsgesellschaften.
expecta bewertet Ihre Grundstücke, Projektentwicklungen und Bestandsgebäude marktnah unter Berücksichtigung maßgeblicher Rechnungslegungsstandards. Die Bewertungsprozesse richten sich dabei auch an branchenüblichen Standards und Richtlinien der Immobilienbewertung aus.
Projektbewertungen
Wir erstellen Grundstücks- und Projektbewertungen unter Berücksichtigung relevanter Entwicklungschancen und -risiken und inklusive Sensitivitäts- und Highest and
Best Use Analysen für Projektentwicklungen, Sanierungen oder Restrukturierungen.
Zahlreiche institutionelle Investoren und Finanzinstitute beschränken sich nicht mehr nur auf Bestandsimmobilien. Sie richten ihre Anlage- oder Finanzierungsstrategien zunehmend auch auf Entwicklungsgrundstücke aus.
Die Bewertung von Grundstücken und Projektentwicklungen erfolgt mittels der Discounted Cash-Flow (DCF) – oder der Residualwertmethode unter Berücksichtigung marktaktueller Projektentwicklungskosten.
Entwicklungsrisiken werden in Abhängigkeit vom Projektstatus berücksichtigt. Die Bewertung erfolgt auf Grundlage aktueller Marktverhältnisse unter Würdigung von
kurz- und mittelfristigen Entwicklungspotenzialen.
Ein verlässlicher
Partner für Ihre Immobilien-
entscheidungen
Bei Ankauf, Finanzierung, Bilanzierung und Portfolioanalyse zählt ein Wert, auf den Sie sich stützen können.
Zertifiziert. Bei expecta arbeiten ausschließlich Sachverständige, die durch eine von der DAkkS akkreditierte Stelle nach DIN EN ISO/IEC 17024 personenzertifiziert sind. Dafür stehen auch die drei Inhaber die alle diese Anforderungen erfüllen.
Nachvollziehbar. Unsere Gutachten folgen anerkannten Verfahren, insbesondere der ImmoWertV i.V.m. der ImmoWertA und dem BGB. Herleitung und Annahmen sind auch für Dritte nachvollziehbar und prüfbar.
Effizient. Digitale, skalierbare Prozesse liefern vom Einzelobjekt bis zum Portfolio zügig die relevanten Kennzahlen. Kurze Reaktionszeiten und Termintreue sind unser Anspruch.
Neutral und diskret. Wir bewerten sachlich und behandeln Ihre Informationen streng vertraulich.
Kontaktieren Sie uns direkt hier und vereinbaren ein informatives Erstgespräch!