Expertise und digitale Effizienz für fundierte
Immobilienentscheidungen

Leistungsfähige Analyse und Bewertung von Immobilienportfolios

Ein Portfolio ist mehr als nur eine akkumulierte Anzahl von Gebäuden mit unzähligen Quadratmetern. Mit steigender Größe vervielfacht sich oftmals die Komplexität.

Unsere internen Prozesse sind skalierbar und auf große Volumina ausgelegt. Hierdurch stellt die Bewertungen mehrere gebündelter Liegenschaften für uns keine Hürde dar.

Die Bewertung von Immobilienportfolios erfordert die Verarbeitung von großen Datenmengen. Sie profitieren von unserem Einsatz von leistungsfähiger Software in Verbindung mit den in unseren Anwendungen verarbeiteten Marktdaten.

Neben der Bewertung können wir in unsere Analysen zudem ESG Checks sowie individuelle Benchmark-Modelle als Grundlage für eine bedarfsgerechte Portfolioanalyse integrieren.

Bewertung im Rahmen von Immobilien-transaktionen

Für fundierte Entscheidungen in der Immobilienwirtschaft.

Als Unterstützung im Zuge von Immobilientransaktionen decken wir folgende Bereiche ab:

• Ankaufsbewertung: Marktwertermittlung von Grundstücken, Projektentwicklungen und Bestandsgebäuden
• Finanzierungsbewertung: Ermittlung von Beleihungswerten in Abstimmung mit Ihren Finanzierungspartnern.
• Second Opinion: Plausibilisierung von Ankaufs- und Verkaufspreisen unter Berücksichtigung von Objektqualität, Lage, Marktumfeld und Mieterstruktur.
• Commercial Due Diligence: Markt- und Standortanalyse mit Einschätzung des kurz- und mittelfristigen Entwicklungspotenzials.
• Bewertungen als zusätzliche Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer
  oder als Nachweis im Zuge der Wertfeststellung bei der Bilanzprüfungen

Immobilienbewertung für Ihre Bilanzen

Marktgerechte Bewertung von Immobilien in Übereinstimmung mit maßgeblichen Rechnungslegungsstandards

Immobilien bilden wesentliche Vermögenswerte in den Bilanzen von Immobilienaktiengesellschaften, Versicherungen, Pensionskassen, Stiftungen sowie Immobilienfondsgesellschaften.

expecta bewertet Ihre Grundstücke, Projektentwicklungen und Bestandsgebäude marktnah unter Berücksichtigung maßgeblicher Rechnungslegungsstandards, insbesondere IFRS. Die Bewertungsprozesse richten sich dabei auch an branchenüblichen Standards und Richtlinien der Immobilienbewertung aus.

Projektbewertungen

Wir erstellen Grundstücks- und Projektbewertungen unter Berücksichtigung relevanter Entwicklungschancen und -risiken und inklusive Sensitivitäts- und Highest and
Best Use Analysen für Projektentwicklungen, Sanierungen oder Restrukturierungen.

Zahlreiche institutionelle Investoren und Finanzinstitute beschränken sich nicht mehr nur auf Bestandsimmobilien. Sie richten ihre Anlage- oder Finanzierungsstrategien zunehmend auch auf Entwicklungsgrundstücke aus.

Die Bewertung von Grundstücken und Projektentwicklungen erfolgt mittels der Discounted Cash-Flow (DCF) – oder der Residualwertmethode unter Berücksichtigung marktaktueller Projektentwicklungskosten.

Entwicklungsrisiken werden in Abhängigkeit vom Projektstatus berücksichtigt. Die Bewertung erfolgt auf Grundlage aktueller Marktverhältnisse unter Würdigung von
kurz- und mittelfristigen Entwicklungspotenzialen.

Versicherungswert-ermittlung

Wir erstellen Bewertungsberichte für alle gewerblichen Assetklassen – unsere Dienstleistungen umfassen dabei Risikobewertungen sowie Neuwertgutachten zur Ermittlung der Wiederbeschaffungswerte zur Vorlage bei Ihrem Versicherer.

Schäden am Immobilienbestand, zum Beispiel infolge Feuer oder Sturm, können für Eigentümer existenzgefährdende Ausmaße erreichen, wenn die Versicherungssumme nicht der Höhe der tatsächlichen Wiederherstellungskosten entspricht. Entscheidend ist hier der Neuwert des Gebäudes und nicht der Verkehrswert. Gerade bei Betriebsgebäuden, die langfristig in Nutzung sind und deren seinerzeit aktivierten Neubaukosten die Grundlage für die Gebäudeversicherung darstellen, sollten die Wiederherstellungskosten regelmäßig mit der Versicherungssumme abgeglichen werden.

Als Zusatzleistung oder als separates Gutachten bieten wir eine entsprechende Versicherungswertermittlung an. Die Wiederherstellungskosten werden im Rahmen eines Gutachtens hergeleitet und zusammenfassend dargestellt. Mit Hilfe der Planunterlagen und der im Rahmen einer Besichtigung gewonnen Erkenntnisse werden die wesentlichen konstruktiven Bestandteile auf Basis der DIN 276 analysiert und beschrieben. Auf dieser Basis erfolgt die systematische Ermittlung der Wiederherstellungskosten an Hand von Qualitäten und Kostenkennzahlen.