Ein bewegtes Jahr 2025 und ein spannender Start in 2026

Der Jahresbeginn ist immer ein guter Moment, um kurz innezuhalten, zurückzublicken und gleichzeitig den Blick nach vorne zu richten. Für die Immobilienbranche war 2025 ein Jahr voller Dynamik, Herausforderungen und Veränderungen. Auch für expecta war es ein Jahr, in dem sich vieles weiterentwickelt hat. Mit dem Start in 2026 möchten wir deshalb nicht nur zusammenfassen, was wir gemeinsam mit unseren Kunden erreicht haben, sondern auch zeigen, welche Schwerpunkte und Neuerungen in diesem Jahr anstehen.

Ein erfolgreiches Jahr 2025

2025 war für viele Akteure der Immobilienwirtschaft ebenso wie für private Immobilieneigentümer ein forderndes und arbeitsreiches Jahr. Die Marktwende die seit 2022 andauert wirkt weiterhin nach. Bauzinsen, wirtschaftliche Unsicherheiten,
ein hoher Kostendruck im Bauwesen sowie Fachkräftemangel machen Entscheidungen rund um Immobilien nach wie vor komplex.

Viele Eigentümer, Investoren und Projektentwickler stellen sich deshalb zunehmend die Frage: Wie belastbar ist der Marktwert, welche Optionen sind realistisch und welche Risiken müssen frühzeitig erkannt werden?

Genau hier setzen wir bei expecta an. Unser Anspruch ist es, unseren Kunden nicht nur eine Zahl zu liefern, sondern eine fundierte Entscheidungsgrundlage. Wir betrachten Immobilien aus unterschiedlichen Perspektiven, darunter Architektur und Bautechnik, Energieeffizienz, Bauzustand und Sanierungsbedarf, Bauplanungs- und Bauordnungsrecht sowie wirtschaftliche und steuerliche Rahmenbedingungen.

Diese interdisziplinäre Sichtweise hat sich gerade im Jahr 2025 als besonders wertvoll für unsere Kunden erwiesen. Für uns war 2025 deshalb auch ein
sehr erfolgreiches Jahr: Mit deutlich über 100 hochindividuellen Gutachten, die exakt auf die Fragestellungen unserer Auftraggeber zugeschnitten waren, haben wir einen neuen internen Meilenstein erreicht. Gleichzeitig konnten wir unseren Kundenstamm signifikant erweitern und unser Tätigkeitsfeld weiter ausbauen. Diese Entwicklung macht uns stolz und motiviert uns, diesen Weg auch 2026
konsequent fortzusetzen.

Abschied und Dank: Tobias Seidl verlässt unser Team

Ein neues Jahr bringt manchmal auch Veränderungen mit sich. Nach über einem Jahr wertvoller Unterstützung verlässt uns unser Werkstudent Tobias Seidl, um neue Perspektiven und Erfahrungen zu sammeln. Wir bedanken uns ausdrücklich für die sehr gute Zusammenarbeit, die schnelle Auffassungsgabe und die positive Energie, mit der Tobias unser Team bereichert hat. Für seinen weiteren Weg wünschen wir ihm alles Gute und viel Erfolg!

Die wichtigste Neuerung 2026: Der Kreis der Inhaber bei expecta wächst

Die zentrale Entwicklung zum Start in 2026 ist für uns ein bedeutender Schritt: Wir freuen uns sehr, dass Tobias Wörner als neuer Mitinhaber und Partner Teil der expecta Sachverständigen GmbH wird. Als Immobilienkaufmann und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger ergänzt Tobias unser Team nicht nur fachlich, sondern auch strategisch.

Mit seinem Hintergrund als Immobilienkaufmann (B.A., M.Sc.) erweitert er unsere Expertise um die immobilienwirtschaftliche und institutionelle Perspektive. Seine Erfahrung aus der Zusammenarbeit mit Family Offices und Immobilienfonds bringt zusätzliche Tiefe in unsere Bewertungsansätze. Damit sind wir künftig noch breiter aufgestellt: Bauingenieur, Architekt und Immobilienkaufmann vereinen bei expecta technische, rechtliche und ökonomische Kompetenz unter einem Dach. Wir sind überzeugt, dass diese Erweiterung unseren Kunden in 2026 einen noch größeren Mehrwert bieten wird.

Vermarktung in Rekordzeit

Viele unserer Kunden wissen, dass wir nicht nur Marktwerte ermitteln und Verkehrswertgutachten erstellen, sondern sie auch weit über die Gutachtenerstellung hinaus begleiten. Ein besonders positives Beispiel dafür war ein Auftrag zum Jahreswechsel: Ende November wurden wir mit der Vermarktung einer Wohnung für einen Bestandskunden beauftragt.

Nach rund zweieinhalb Wochen detaillierter Vorbereitung, Erstellung professioneller Vermarktungsunterlagen sowie hochwertigem Bildmaterial gingen wir Mitte Dezember live. Kurz darauf fanden gebündelte Besichtigungstermine statt. Nach anschließenden Verhandlungen zwischen Weihnachten und Neujahr erfolgte bereits in der zweiten Januarwoche 2026 der Notartermin. Vom Auftrag bis zur notariellen Beurkundung vergingen damit weniger als zwei Monate, trotz Feiertagen und Ferienzeit.

Dieses Ergebnis zeigt aus unserer Sicht sehr deutlich: Eine präzise  Marktwertermittlung, transparente Daten und eine sachverständige Arbeitsweise schaffen klare Vorteile, sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Wir wünschen den neuen Eigentümern an dieser Stelle nochmals alles Gute mit ihrer neuen Wohnung.

Unsere Schwerpunkte 2026

Auch 2026 verfolgen wir ein klares Ziel: Qualität, Verlässlichkeit und Effizienz weiter auszubauen. Unsere Schwerpunkte sind der weitere Ausbau unseres Teams, kontinuierliche Weiterbildung und Rezertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie die konsequente Digitalisierung unserer Prozesse. Damit möchten wir unseren Kunden weiterhin zeitnah belastbare Ergebnisse liefern, ohne Kompromisse bei der fachlichen Tiefe einzugehen.

Neu in 2026: Grundsteuer-info.de für Stuttgart

Ein weiteres Highlight ist der Launch eines neuen digitalen Angebots: Im Februar 2026 geht unser neues Web Tool Grundsteuer-info.de online. Zunächst speziell für Grundstückseigentümer im Raum Stuttgart. Mit einem integrierten Grundsteuer Rechner ermöglichen wir eine unverbindliche Vorprüfung, ob bei einem Grundstück im Stadtgebiet Stuttgart eine relevante Abweichung vom festgestellten Grundsteuerwert vorliegen könnte.

Der Rechner ist kostenlos nutzbar, funktioniert ohne Angabe von Kontaktdaten und dient ausschließlich als sachlicher Vorab-Check. Eine Beratung oder ein Gutachten erfolgt nur auf ausdrücklichen Wunsch und wird von uns gerne zeitnah individuell angeboten und erstellt. Ausblick und Einladung zur Kontaktaufnahme

Wir bedanken uns herzlich für das Vertrauen, das uns unsere Kunden entgegenbringen. 2026 wird für expecta ein Jahr des weiteren Wachstums, neuer Projekte und innovativer Entwicklungen. Wenn Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen, Unterstützung bei Kauf, Verkauf, Schenkung oder Erbfall suchen oder Fragen zur Grundsteuer haben, sprechen Sie uns gerne an.

Das Team von Sachverständigen bei expecta steht Ihnen in München Stadt, Landkreis sowie darüber hinaus als kompetenter Partner sehr gerne zur Seite!