Ein zertifiziertes Immobiliengutachten schafft in diesen typischen Fällen Klarheit, Sicherheit und Gelassenheit bei Ihren Immobilienentscheidungen rund um Erbschaft und Schenkung.
#1
Erbschaftssteuerbescheid für Ihre Immobilie erscheint zu hoch
Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten sicherstellen, dass der im Erbschaftsteuerbescheid angesetzte Wert dem tatsächlichen Verkehrswert entspricht?
Wir erstellen für Sie ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten, mit dem ein niedrigerer gemeiner Wert gemäß § 198 BewG nachgewiesen werden kann. Dieses kann gegenüber dem Finanzamt zur Reduzierung der steuerlichen Bemessungsgrundlage herangezogen werden.
Als zertifizierte Sachverständige für Wohn- und Gewerbeimmobilien (DIAZert LS) sowie für Standardimmobilien Wohnen (EIPOS CERT) verfügen wir über eine der höchsten Qualifikationen, die in Deutschland erreichbar sind. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine von der DAkkS akkreditierte Stelle bestätigt unsere besondere fachliche Kompetenz und gewährleistet die Anerkennung unserer Gutachten bei Finanzbehörden und Gerichten.
Durch regelmäßige Qualitätsprüfungen und kontinuierliche Fortbildungen stellen wir sicher, dass unsere Gutachten jederzeit den aktuellen fachlichen und rechtlichen Anforderungen entsprechen. Darüber hinaus profitieren Sie von unserem langjährig aufgebauten Netzwerk aus Finanzämtern, Steuerberatern, Rechtsanwälten und weiteren Fachstellen.
Als unabhängige Sachverständige vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen. Transparenz und Nachvollziehbarkeit stehen dabei im Mittelpunkt. Wir erläutern Ihnen unsere Vorgehensweise klar und strukturiert, sodass Sie den gesamten Bewertungsprozess jederzeit verstehen.
Unser Anspruch ist es, jedes Gutachten mit höchster Sorgfalt, fachlicher Präzision und persönlichem Engagement zu erstellen. So erhalten Sie nicht nur eine belastbare Bewertung, sondern auch eine individuelle und vertrauensvolle Betreuung.
Hinter expecta stehen Maximilian Helmreich, Paul Pletsch und Tobias Wörner, Ihr inhabergeführtes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung.
#2
Schenkung innerhalb der Familie (Haus / Wohnung)
Sie übertragen eine Immobilie im Wege der vorweggenommenen Erbfolge auf Familienmitglieder und möchten vermeiden, dass die Schenkungsteuer auf Basis eines pauschal und gegebenenfalls zu hoch angesetzten Werts berechnet wird?
Wir erstellen für Sie ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten, mit dem der marktgerechte Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar ermittelt wird. Sofern der tatsächliche Verkehrswert unterhalb des vom Finanzamt angesetzten Werts liegt, kann dieser im Rahmen eines Gutachtens zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gemäß § 198 BewG belegt und zur Reduzierung der steuerlichen Bemessungsgrundlage herangezogen werden.
Unsere Gutachten werden hierfür von den Finanzämtern aufgrund unserer Qualifikation anerkannt.
#3
Übernahme der Immobilie innerhalb einer Erbengemeinschaft
In einer Erbengemeinschaft soll eine Person die Immobilie übernehmen, während die übrigen Beteiligten ausgezahlt werden.
Ein neutrales, qualifiziertes Gutachten schafft hierfür eine belastbare und objektive Grundlage. Es ermöglicht eine faire interne Einigung, dient als verlässliche Basis für die steuerliche Bewertung und reduziert zugleich das Risiko späterer Auseinandersetzungen innerhalb der Erbengemeinschaft.
#4
Immobilienübertragung zu Lebzeiten aus steuerlichen Gründen
Sie erwägen, eine Immobilie bereits zu Lebzeiten zu übertragen und möchten die steuerlichen Auswirkungen belastbar kalkulieren?
Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten schafft hierfür die notwendige Grundlage. Es ermöglicht eine realistische Einschätzung der steuerlichen Belastung und unterstützt dabei, Freibeträge sowie zeitliche Gestaltungsspielräume sinnvoll und vorausschauend zu nutzen.
#5
Objekt mit besonderen wertmindernden Eigenschaften
Ihre Immobilie weist Besonderheiten auf, die im pauschalen Bewertungsmodell des Finanzamts häufig nicht ausreichend berücksichtigt werden, beispielsweise Nießbrauchrechte, Instandhaltungs- oder Sanierungsstau, Altlasten oder ein bestehendes Erbbaurecht.
Mit einem qualifizierten Verkehrswertgutachten können diese wertmindernden Faktoren fachgerecht erfasst und nachvollziehbar belegt werden. Auf dieser Grundlage lässt sich ein entsprechend niedrigerer gemeiner Wert gegenüber dem Finanzamt nachweisen.
Als zertifizierte Gutachter erstellen wir fachgerechte, unabhängige Immobiliengutachten für Erbschaft und Schenkung in München und Umgebung, die vor Behörden und Gericht Bestand haben. Wir arbeiten präzise, verlässlich und transparent.
Sie haben einen Erbschaftsteuerbescheid erhalten und sind mit dem darin angesetzten Wert nicht einverstanden? Mit einem qualifizierten Verkehrswertgutachten als Nachweis gemäß § 198 BewG kann der vom Finanzamt angesetzte Wert überprüft und gegebenenfalls korrigiert werden. Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige erstellen wir ein fachlich fundiertes, nachvollziehbares Gutachten gemäß § 194 BauGB, das den Anforderungen der Finanzverwaltung entspricht.
Sie planen die Übertragung einer Immobilie im Wege der Schenkung und möchten vermeiden, dass die Schenkungsteuer auf Basis eines pauschal ermittelten, zu hohen Werts festgesetzt wird? Auf Grundlage von § 198 BewG können wir einen niedrigeren gemeinen Wert gegenüber dem Finanzamt geltend machen. Unser rechtssicheres Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB bietet Ihnen eine belastbare Grundlage für Ihre steuerliche Planung.
Was wir konkret für Ihr Verkehrswertgutachten tun:
Maßgeschneiderte Gutachten für Immobilien, die genau zu Ihrer Situation passen und Ihnen echte Klarheit geben.
| Leistungsumfang | Kompaktwertgutachten | Verkehrswertgutachten n. § 194 BauGB |
|---|---|---|
| Unterschrift & Sachverständigenstempel | ||
| Objektbesichtigung / Ortstermin | ||
| Rechte & Belastungen | – | |
| Ausführliche textliche Ausarbeitung | – | |
| Einarbeitung von Objektbildern | mittel | max. |
| Gesamter Seitenumfang, ca. | 25 – 55 | 55 – 250 |
| Anerkennung bei Gericht & Finanzamt | – | |
| Bei Bedarf: Erweiterbar zu Verkehrswertgutachten | – | |
| Bei Bedarf: qualifizierte elektronische Signatur | ||
| Honorar Standardobjekte* München Stadt & Landkreis | FESTPREIS 2.600 € | FESTPREIS 3.650 € |
| Bei Bedarf: andere Objekte** | ab 2.600 € | ab 3.650 € |
* Festpreis für Standardobjekte (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser) ohne rechtliche Belastungen oder Dienstbarkeiten in München Stadt & Landkreis. Alle Preise inkl. USt.
** Für andere Objektarten oder Regionen erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot.
Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie Ihr persönliches, unverbindliches Angebot!
Entdecken Sie die Vorteile zertifizierter Gutachter – für Klarheit, Sicherheit und Gelassenheit bei Ihren Immobilienentscheidungen.
Klarheit über den Objektwert
Ein sachverständig ermittelter Immobilienwert als verlässliche Grundlage für Ihre Planungen.
Sicherheit bei finanziellen Entscheidungen
Dank transparenter Analyse treffen Sie finanzielle Entscheidungen ohne böse Überraschungen.
Weniger Stress & Konflikte
Neutralität und Objektivität schaffen Klarheit, vermeiden Konflikte und helfen, wertvolle Ressourcen zu schonen.
Mehr Gewinn & Kostenvorteile
Klare Argumente und eine starke Verhandlungsbasis beim An- und Verkauf.
Transparente Kosten & Garantierte Unterstützung
Faire Preise, klare Strukturen! Keine Überraschungen, keine versteckten Gebühren und unsere Garantie, dass wir Sie bis zur Anerkennung des Gutachtens begleiten.
Zertifizierte Expertise
Als zertifizierte Sachverständige (DIN EN ISO/IEC 17024 von DAkkS Akkreditierten Zertifizierungsstellen) werden unsere Gutachten bei Finanzamt und Gericht anerkannt.
Wir erstellen qualifizierte Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB und § 198 BewG – insbesondere für Erbschaft, Schenkung, Erbengemeinschaften und die Übertragung von Immobilien zu Lebzeiten. Bewertet werden Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien, unbebaute Grundstücke sowie Rechte und Belastungen (z. B. Nießbrauch, Wohnrecht, Erbbaurecht).
In der Regel liegt Ihr Gutachten innerhalb weniger Wochen nach dem Ortstermin und dem Vorliegen aller erforderlichen Unterlagen vor. Die genaue Dauer hängt von Objektart und Komplexität ab – einen konkreten Zeitrahmen nennen wir Ihnen verbindlich im Erstgespräch.
Typischerweise benötigen wir Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Baupläne und Wohnflächenberechnung, ggf. die Teilungserklärung, Nachweise zu Modernisierungen sowie Angaben zu bestehenden Rechten und Belastungen. Im Bedarfsfall unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung der Dokumente.
Ja. Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine DAkkS-akkreditierte Stelle zertifizierte Sachverständige werden unsere Gutachten von den Finanzämtern als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gemäß § 198 BewG anerkannt und sind vor Gericht verwendbar.
Unser Schwerpunkt liegt auf bebauten und unbebauten Grundstücken: Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe- und Sonderimmobilien sowie die Bewertung von Rechten und Belastungen.
Sollte das Finanzamt Rückfragen stellen oder eine Überarbeitung wünschen, begleiten wir Sie auch im weiteren Verfahren. Wir prüfen die Einwände der Behörde und passen das Gutachten an, soweit die Kritik sachlich und fachlich begründet ist.
expecta Sachverständige
Maximilian Helmreich
Gründer, Geschäftsführer & Inhaber
Dipl.-Ing. (Univ.), Architekt
Sachverständiger für Immobilienbewertung (LS / Wohn- und Gewerbeimmobilien), personenzertifiziert durch die DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle DIA Zert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 & Recognised European Valuer (TEGOVA)
Paul Pletsch
Gründer & Inhaber
Bauingenieur, MBA Int. Immobilienmanagement
Sachverständiger für Immobilienbewertung (Standardimmobilien – Wohnen), personenzertifiziert durch die DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle EIPOS CERT gemäß DIN EN ISO/IEC 17024
Tobias Wörner
Inhaber
Immobilienkaufmann, B.A. | M.Sc.
Sachverständiger für Immobilienbewertung (LS / Wohn- und Gewerbeimmobilien), personenzertifiziert durch die DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle DIA Zert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024
Als interdisziplinäres Team aus Experten der Bereiche Architektur, Bauingenieurwesen, Immobilienwirtschaft und Beratung liegt unser Schwerpunkt auf der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die unterschiedlichen fachlichen Hintergründe ermöglichen es uns, Immobilien ganzheitlich zu analysieren und fundierte, praxisnahe Lösungen zu entwickeln. Dabei steht eine persönliche und zielgerichtete Beratung stets im Mittelpunkt.
Als zertifizierte Sachverständige für Wohn- und Gewerbeimmobilien (DIAZert LS) sowie für Standardimmobilien Wohnen (EIPOS CERT) verfügen wir über sehr hohe Zusatzqualifikationen. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch von der DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstellen bestätigt unsere besondere Sachkunde und gewährleistet die Anerkennung unserer Gutachten bei Gerichten und Finanzbehörden, insbesondere im Kontext von § 198 BewG.
Als freie und unabhängige Sachverständige vertreten wir ausschließlich die Interessen unserer Auftraggeber. Transparenz und Nachvollziehbarkeit haben dabei höchste Priorität. Hinter expecta stehen Maximilian Helmreich, Paul Pletsch und Tobias Wörner – Ihr inhabergeführtes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung.
Wir sind überwiegend in München und der umliegenden Metropolregion tätig und haben uns darauf spezialisiert, unseren Kunden in diesem Marktumfeld erstklassigen, fundierten Service zu bieten.
Ob Kompaktwertgutachten oder Vollgutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gemäß § 198 BewG: Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für sämtliche Bewertungsfragen in München und der Metropolregion.
„Das Gutachten, welches ich in Auftrag gegeben hatte, wurde sehr zügig bearbeitet. Der Bericht war sehr professionell und fundiert erarbeitet und erstellt. Das Ergebnis war für meine Kaufentscheidung sehr hilfreich. Ich kann expecta nur weiterempfehlen.“
Götz Frick
Immobilienbesitzer
„Sehr zufrieden mit der Hausbewertung. Super schnell, verlässlich und nachvollziehbar erklärt und durchgeführt!“
Marie S.
Kundin
„Im Zuge einer Ermittlung des niedrigen gemeinen Werts von Immobilien in München waren die professionell erstellten Verkehrswertgutachten eine große Hilfe. Herr Helmreich hat uns zusätzlich sehr umfangreich und fachlich kompetent beraten!“
Tim Steinmetz
Eigentümer
„Meinem Beratungswunsch wurde ausgesprochen zeitnah entsprochen. Die Gespräche waren angenehm und fachlich kompetent. Es wurde sich ausreichend Zeit für mich genommen und mein Gesprächspartner war inhaltlich individuell auf mein Anliegen vorbereitet. Auf jeden Fall zu empfehlen!“
Dorothée Jonas
Kundin
„Sehr fundierte und professionelle Beratung im Bezug auf den Ankauf einer 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Sehr schnelle Besichtigung, freundliche Beratung und leicht verständliches Gutachten.“
Kevin Weber
Privatkunde
„Danke für die gute Beratung und das finale Gutachten für den niedrigeren gemeinen Wert. Das hat mir gegenüber dem Finanzamt sehr geholfen!“
Tim Merantin
Privatkunde
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob und wie wir Ihnen am besten helfen können.
expecta GmbH
Schumannstr. 2
81679 München
Telefon: +49 (0) 89 470 788 80
E-Mail: post@expecta.de